私だって人間である

日々疎ましくなる日本。 日々募るストレス。 なんともうまくいかない世の中ですが、私の浅い知識で世界が変わればいいなぁ…と思ったり。 多岐に渡って様々なジャンルのことを語り尽くします。
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オンラインゲームについて

オンラインゲームはなぜ儲かるのか、また「あのゲーム」はなぜ儲からないのか。
という点で考えてみた。

オンラインゲームの要素としてまず考えられるものは、

①協力・対戦プレイ 自己のアピール
②アイテム収集 他人との差別化
③ゲーム本体の変化 家庭用では不可能なシステムの変化による飽きが来ない仕様作り

さて、昨今ではグラフィックを重視するメーカーも多い。
メーカーとしては、他のゲームとの差別化をそこで図ろうとしているのだろうが、
さほどユーザーにとっては重視されていない要素でもあるためここにギャップが発生する。


失敗作として有名なのがFF14。
これはユーザーインターフェース、画質などにこだわり過ぎたためにユーザーの声が全く届いていなかった。
まぁスクエアエニックスの昨今の作品はそういった悪い点が目立つことから社内の縦割の様子がうかがえる。


今後どういったゲームが上位にあがってくるか。
ユーザー目線から順番を追って見ていこう。

①ゲーム性  他には無いゲーム性、他よりも優れたゲーム性をもつゲームであること。

②遊びやすさ ハードルの高さという言い方が良いだろうか。一見してユーザー登録が大変そうなのは論外。
       目的がはっきりして他のユーザーとの交流目的がしっかりしていることがわかりやすいのが良い。

③運営会社  これはゲームトップページを見れば大体どういった運営会社かわかる。
       大体評判が悪いところはオンラインゲームをやりだすと段々わかるようになる。

④ユーザーインターフェイス ゲームを始めたは良いが何からした方がいいのか、何かと不自由なゲームは
       15分でアンインストールされることは間違いない。
       チュートリアルは簡潔にわかりやすく。チュートリアルの段階で面倒に思うともったいない。

⑤わかりやすい世界観 目的がしっかりしたゲームはのめりこむことが容易であるのは非常に大切である。


-------このあたりまでがしっかりしていたらとりあえず遊んでもらえるだろう。


オンラインゲームの最大ののめり込み要素を挙げておこう。

全てにおける絶妙な 確率

アイテムを獲得できる確率。
敵に与えるダメージにおいての確率。
ゲームによっては合成があるのでその確率。
敵との遭遇率。
など。

ゲームは確率で動いていることをかなり重視しないといけない。

この確率が微妙なためにつまらないゲームになっているものが多々ある。


0.0・・・%の問題であっても非常に大切なのである。

この確率とはゲーム内のバランスにも非常に影響を与えてくる。

私も色々ゲームの企画することもあり頭を抱える一つの要素である。


※※今後の動向※※

ある程度ゲームの種類も飽和状態になり今後何を出していこうか迷走中の開発会社も多いのではないだろうか。

私見では、グラフィックなど高いスペックを望むゲームと、ブラウザでの手軽に起動できるゲームの2極化が
進むと考えている。

未だに万人受けしている大人気のゲームは数える程あるかも疑問だ。


これからは運営会社もユーザーと一緒に探りながらことが運ぶだろう。


人気があるゲームの要素としてこれは大切にすると良いというアドバイスをいくつかあげるので
参考にして頂きたい。

①ユーザーインターフェースは、使いやすく覚えやすく。さくさくと。

②レアなアイテムの出現率は徹底的に計算するべき。特に人気のアイテム等はゲームのユーザー数に対して
 いくつまでしかゲーム内に出現しないなどの感覚を持つとよい。

③低レベル(ゲーム序盤から中盤にかけて)の敵やアイテム、それにともなうダンジョンの仕組み。
 これをいつまでも大切にできるような仕様作りを心掛けて欲しい。
 ようするにゴミと呼ばれるものを出現させる必要は皆無であり、その頻度が上がることがゲーム離れを
 生み出す要素の一つとなってしまう。

④最高レベルになったユーザーにするべきことを与える。

⑤できる限り頻繁なアップデート。月に1度はなにかしら行動を起こしてほしい。


さて、最後に賛否ある問題ですがリアルマネートレードです。

使い方によっては殺人事件すら起こってしまうリアルマネートレード。

これは法律では禁止されておらず、各運営会社の規則で禁止されていることが多い。

ゲームを商品として考える上で起こりうる事象であるため、ここについて一定の問題をクリアできるのであれば
例えばリアルマネートレードを運営会社が仲介として行っても問題無いと私は考えている。


リアルマネートレードができるようになることで今後のオンラインゲーム業界は一層深いところへ
突入できるきっかけと考えている。

ここの法整備、または監査機関をしっかり作ってあげると業界としてはとても盛り上がるだろう。


私は、リアルマネートレードをしたことはないが「賛成派」です。
[ 2011/05/23 10:43 ] ゲーム | TB(0) | CM(0)

騙される大家

投資型のマンション一棟やアパート一棟を中古で購入しようと考えているオーナーへ。
一棟丸ごとの建物を今回は中古ビルとひとくくりで表現します。

最近購入した方にはご愁傷様としか言えないケースもあるかもしれません。



さて、あなたの中古ビルを購入するきっかけはなんでしょうか?

大抵は不動産を間に挟むでしょうからどのように説明されましたか?

おそらくは、

「満室時の想定利回りがOO%ですよ!今買い時です!」

そして融資の仮審査して大丈夫だったから購入する流れが一般的です。


何が言いたいかというと、その物件を持ってきた人が【そこの賃貸のマーケティングを把握している人】かどうか。とういことです。
加えて、賃貸営業の経験があれば尚よしとしましょう。

そもそも想定利回り自体は、「満室になった場合の表面上の利回り。」として表現されます。

これに騙されて実際は満室にならず【建物の管理会社・募集会社】に対してクレーム付けるオーナーが多いのです。

大体入らないビルを購入したのはあなたなのです。
中古で購入するのであれば【満室になることを前提で購入】しないといけないのはオーナーなのです。

ごちゃごちゃ書いても仕方がないので、購入する際に着目すべき点をあげますので必ず購入してしまう前に確認してください。

頭の悪い収益ビル仲介会社が増えてしまい不動産の知識を中途半端に持っているオーナーが失敗している例をいくつも見てきたので私はもう見てられません。


億の規模で購入されるならもっと真剣に検討してくださいね!


① 過去一年間の平均の表面利回りと実質利回りを確認してください。

  これは、入居者の属性を検討する上でひとつの要素となります。
  一定の時期にどっと退去が出て春に満室になる物件。 
  例えば学生が多い場合はかなりの割合で秋から冬の解約が増えます。
  そして春にどっと新入生が契約している。があります。
  極端なところだと半分が退去して春に半分が入居するケースもあります。

  年間の4分の1の期間入居率は50%になるということです。
  
  これだけで結構年間の収支は変わります。
 
  春に満室で購入したはいいものの夏以降退去ばかりで入居が無いというビルになりかねません。

  年間の収支明細の入退去などをじっくりと見るとこれ以外にも様々な法則が物件にあります。


② 現況で30%位の入居率なのに表面利回り10%だからと言われて検討するのはかなり危険。

  現況利回り30%は極端な例ですが、まぁ少ないこともないのでその位の数字で出しました。

  今まで30%しか入居率が無いのに買ったら満室になるということがあるのでしょうか?

  入居率を上げるために

  1、リフォーム費用の支出
  2、家賃の減額による年間収支の減収


  上記2点が伴うことはあきらかですよね。

  こういったビルの場合は、収益還元法での計算でいうと15%前後の金額で買わないと将来性は
  ありません。(RCの場合)

  

  昨今の不動産営業マンの質の低下により、ちゃんとすれば良いオーナーなのに不動産屋からみればただの頭の悪いオーナーとみられることもままあります。

  そうならないためにもまず物件を選択する上でマーケティングをして、物件の本質を見極めましょう。

  個人的には今後はコンバージョン(用途変更)物件が増えてくると考えています。


  今回言いたかったのは、「実際に入居者が無いのに表面利回りばかり見て買うな!」ということ。
  その物件の本質を見抜き、本当に良い物件を買うようにしてください。

  大体ほとんどがぼったくりの売り物件ばかりです。
 
  10年20年前にダメな設計士に騙されて作った入居のないババ物件だらけなのは絶対に踏まえて検討してください。  


  中には良い物件もありますが、それを見極めるのは今後不動産屋ではなく実際に買うオーナーなのです。

  今後も数多く中古ビルは出回りますが、自分で必ず調査してババ引かないようお気をつけください。













[ 2011/05/18 11:02 ] 不動産 | TB(0) | CM(0)

消費者保護を看板にする仕事は終焉を迎える

最高裁判所で敷き引きが条件付きで認められたのはまだ最近の話。


金融会社と不動産オーナーにとっては厳しい歳月がしばらくつづきましたね。


現在の弱者は個人でなく、法人なんじゃないかと思わせる程消費者保護を盾にする法律が多すぎる。


原契約は無効という結果はそれを生業にしている業者からすれば「なんのために仕事してきたんだろ」
と思わざるを得ませんよね。


こういった裁判を起こす消費者って弱者じゃなくて強者のつもりで裁判に出てきてますよね。


契約に際して説明も全部行っていても無効になってばかりでは商売が成り立ちませんよ。



頭のいい法人はもう次の手を考えだしています。


今後台頭してくる流れなのでここでは書けませんが、きっとこの潮流は変わります。



弱者のふりした強者の時代はもうすぐ終焉を迎える。
[ 2011/05/12 10:26 ] 不動産 | TB(0) | CM(0)

アーユースロッター?

最近は5号機なりの爆裂機が出てくるようになりましたね。

緑ドン、秘宝伝、アクエリオン。

今度出るドラゴンギャルも1万枚突破できそうな匂いがしますね。


この流れは実は4号機でも同じなのです。




花火、サンダーなどの4号機初期台は一日設定6を打っても5000枚いけばいいとこ。

それからAT機が全盛期になり獣王やアラジン、ついにはミリオンゴッドが生み出されることとなりました。


政治家とメーカーとのつながりが関係している説もありますが、急激に射幸心を煽りまくる台が
叩かれるようになりました。

サラ金への借金説もありますが、ただそれだけでここまでの規制はないだろうと考えています。



んで5号機が出てみなし機の撤去となりましたね。


それが約5,6年前くらいでしょうか。




そろそろ6号機を!!!!!


4号機終盤、4.7号機より少し前においしい汁をたっぷり飲んで生活した方は、こんな期待をしている
人もかなり多いようです。


個人的な見解は、6号機はいっそう規制が入った仕様になると考えてます。
現在5号機で1万枚にぎりぎり届くか届かないかの境界線にいる機種が出てくるようになりました。

4号機の教訓を踏まえてもっと締めないと!ということで6号機になると予想されます。

AT機がOKになる時代は正直もう無いでしょう。


これまでの流れをそのまま参考にすると、先にパチンコの規制に関してなんらか動きがあった後に
スロットの規制に手を入れるという流れになるでしょう。





そしてどこかの石◎◎知事がカジノ構想を強く望んでいますね。


噂では、ある程度近い将来に沖縄に出来るのではないかという話を聞いたことはあります。


ですが、カジノってその国の人ばかりが行くようになってしまうと国が潰れるって言われているのを
ご存知でしょうか。


カジノは観光の横並びにあるものです。

海外から観光客が来てそこにお金を落としていくことに意味があるのです。



現在の動向でいうと日本中のギャンブラーが一攫千金を狙ってカジノに行きますよね。



それではカジノが出来た意味はないのです。




まぁ、震災の影響もあるのでそのあたりはしばらくは自粛されるとは思いますが。



石◎◎知事はカジノは作りたいけどパチンコは嫌い。電力の無駄とぬかしていました。



石◎◎知事が構想しているカジノでは電気を使わないポーカーやルーレットしかないんでしょうね。




[ 2011/05/12 10:20 ] ギャンブル | TB(0) | CM(0)

あたる占い師

占いというと当たるも八卦はずれも八卦。というのが一般的ですね。

私が実際に見て頂いて感動した占い師の方が行っているメール占いのサイトです。
【占い師MIU】
http://miusroom.com/

私は対面占いで実際ミウ先生を知っているのですが、この方は名前を見てインスピレーション?で
鑑定して頂けます。

それから恋愛と仕事の占いをタロットで占ってもらえます。

ちなみ対面占いは誰かに紹介してもらわないと見てもらえません。

というか会える術が他にありませんw


私は3年位前と去年仕事を占ってもらったのですが、なかなかどうしてしっかり当たってました。

ミウ先生の言った通りにしたつもりはないのですが、結局なっていた。

んー、テレビでよく見るおばあさんがガミガミ言う占いとは違うので、ご縁があれば是非会ってみたら
いかがでしょうか。

ちなみに福岡県の方です。
[ 2011/05/06 22:59 ] 占い | TB(0) | CM(0)